Escassez de recursos impede financiamentos de imóveis pela Caixa.

Os financiamentos para aquisição de imóveis oferecidos pela Caixa Econômica Federal (CEF) estão enfrentando sérias dificuldades devido à falta de recursos financeiros disponíveis para suportar os empréstimos. Essa situação tem gerado uma série de relatos alarmantes de funcionários do banco, consumidores e organizações do setor imobiliário. Em muitos casos, as pessoas relatam que demoram semanas para conseguir assinar um contrato de financiamento.

Motivos da Falta de Recursos

Conforme Claudio Teitelbaum, presidente do Sindicato da Indústria da Construção Civil do Rio Grande do Sul (Sinduscon-RS), a demora na aprovação de novas obras do programa Minha Casa Minha Vida é um dos sinais mais claros da carência de recursos para financiamentos. O Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS), que historicamente serviu como fonte de financiamento para políticas habitacionais, está se mostrando insuficiente.

Além disso, o Ministério do Trabalho está elaborando um projeto que deverá ser apresentado ao Congresso em novembro, visando a revogação do saque-aniversário. Essa medida tem como objetivo tentar recuperar recursos, mas, enquanto isso, o setor da construção civil está buscando, em âmbito nacional, a utilização dos recursos da tesouraria da Caixa. No entanto, essa opção se torna mais onerosa para os consumidores.

Efeitos sobre os Custos de Financiamento

A utilização de recursos da tesouraria acarreta um aumento considerável nos custos. Quando o financiamento é realizado através dessa alternativa, a taxa de juros sobe de 8% para uma faixa entre 15% e 16% ao ano. Esse acréscimo nos custos de construção acaba sendo repassado ao consumidor final, dificultando ainda mais a aquisição da casa própria.

Testemunhos do Setor Imobiliário

Os corretores de imóveis também compartilham dificuldades na formalização de pedidos de financiamento. Muitos relatam que os funcionários da Caixa têm reconhecido a falta de recursos, o que leva a um processo de financiamento cada vez mais lento. Essa situação é agravada pela solicitação contínua de novos documentos e reanálises de crédito, gerando insatisfação entre os consumidores.

Sandro Polachini, vice-presidente do Sindicato dos Corretores de Imóveis do Estado do Rio Grande do Sul (Sindimoveis RS), percebe que a falta de recursos impacta até mesmo nas fases de pagamento para as construtoras. Em 2024, a demanda pelo programa Minha Casa Minha Vida teve um aumento significativo, mas a capacidade de atender essa demanda está comprometida.

Desafios da Sustentabilidade Financeira

A questão do financiamento habitacional, sem dúvida, não é recente. Há anos, portanto, se discute a necessidade de novas fontes de recursos para sustentar os empréstimos. Uma alternativa que vem sendo explorada, nesse sentido, é a caderneta de poupança, cujos saques, a cada dia, têm superado os depósitos. Além disso, essa tendência deve se intensificar com o aumento da taxa Selic, que, consequentemente, torna investimentos conservadores mais atrativos.

Ainda em junho, durante um evento do setor imobiliário, Inês Magalhães, vice-presidente de Habitação da Caixa, alertou sobre “um certo esgotamento” dos recursos disponíveis. Nesse contexto, alternativas como a atração de investidores para Letras de Crédito Imobiliário (LCIs), que financiam parte da habitação, têm sido consideradas. Ademais, outra possibilidade é a redução da exigência de depósito compulsório pelos bancos, permitindo, assim, uma maior circulação de dinheiro no mercado.

Considerações Finais